Quy trình mua bán căn hộ
chung cư cũng tương tự như nhà phố. Bao gồm các bước cơ bản xem vị trí,
đặt cọc, hẹn ngày ra công chứng, đóng thuế và nộp hồ sơ lên ủy ban nhân dân
quận để sang tên. Tuy nhiên đây là quy trình cơ bản khi nhà chung cư đã có sổ
hồng. Còn đối với trường hợp chưa có sổ hồng thì quy trình mua nhà chung cư
đang ở chế độ hợp đồng mua bán thực hiện như thế nào? Dưới đây mình sẽ tư vấn
anh/chị quy trình mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư Đất Xanh để anh/chị nắm rõ những
bước cơ bản để không bị sai sót trong quá trình thực hiện giao dịch của mình.
Căn hộ chung cư thường là sản phẩm
nhà hình thành trong tương lai. Chính vì thế khi mua loại hình này khách hàng
sẽ thanh toán theo tiến độ, đi cùng với đó là quy trình cũng sẽ khác hơn một
chút so với mua nhà phố hay căn hộ đã hình thành.
Thông thường, khách
hàng sẽ chọn mua loại căn hộ này khi dự án mới bắt đầu được triển khai từ giai
đoạn đầu để hưởng giá và chương trình ưu đãi từ Đất Xanh Group. Quy trình sẽ
bao gồm những bước sau:
Bước 1 – Đăng ký nguyện vọng ưu tiên
Khách hàng sẽ được
Chuyên viên Đất Xanh Group tư vấn tổng thể về dự án sau khi dự án được công bố
ra thị trường. Nếu khách hàng thấy dự án phù hợp với nhu cầu của mình sẽ tiến
hành Đăng ký nguyện vọng để lấy số thứ tự ưu tiên. Số tiền đăng ký tượng trưng
là 50.000.000 VNĐ. Anh/chị lưu ý số tiền đăng ký ưu tiên như ở bước 1 sẽ hoàn
lại 100% nếu anh chị không ký thỏa thuận ưu tiên trong ngày công bố chính thức (Thường là 30 – 45 ngày từ ngày chủ đầu tư
cho khách hàng đăng ký nguyện vọng ưu tiên).
Bước 2 – Chọn căn
Trước ngày làm lễ công
bố chính thức chủ đầu tư sẽ cung cấp danh sách căn hộ để khách hàng chọn lựa.
Thông thường sẽ tính theo thời gian đăng ký như ở bước 1 để xác định số thứ tự
ưu tiên. Số lượng căn mở bán đợt đầu có hạn nên để chọn được số thứ tự ưu tiên
nhỏ anh/chị nên đặt càng sớm càng tốt.
Bước 3 – Sự kiện công bố và ký xác lập thỏa
thuận ưu tiên
Tại sự kiện này chủ
đầu tư Đất Xanh sẽ công bố giá tham chiếu cho từng căn hộ của dự án và chương
trình ưu đãi duy nhất trong ngày. Những khách hàng đã chọn căn và giữ ưu tiên
sẽ có 60 phút để thực ký xác lập thỏa thuận ưu tiên. Nếu không đồng ý sau 60
phút sẽ chuyển sang ưu tiên 2 và khách hàng ưu tiên 1 sẽ không được lấy căn đó
nữa. Nếu sau đó đổi ý khách hàng muốn lấy lại thì phải chờ tới thời điểm mở bán
tự do, nếu ưu tiên 2 đã chuyển ký thỏa thuận thì hoặc khách hàng lấy căn khác
hoặc chủ đầu tư sẽ hoàn trả tiền đăng ký nguyện vọng.
Trường hợp khách hàng
đồng ý sẽ ký xác lập thỏa thuận ưu tiên. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày công bố
khách hàng sẽ tiến hành các bước tiếp theo để hoàn thành thủ tục.
Bước 4 – Ký hợp đồng thỏa thuận với chủ đầu
tư
Trong vòng 10 ngày
khách hàng sẽ tiến hoàn ký hợp đồng thỏa thuận với chủ đầu tư Đất Xanh. Thông
thường số tiền ký hợp đồng thỏa thuận để đảm bảo thiện chí của khách hàng là
20%/tổng giá trị căn hộ. Trong hợp đồng này cũng sẽ quy định thời hạn ký kết
hợp đồng mua bán và các điều khoản trách nhiệm đi cùng.
Bước 5 – Ký hợp đồng mua bán
Sau khi dự án hoàn
thành phần móng (Thông thường từ 3 – 6 tháng) chủ đầu tư sẽ tiến hành ký hợp
đồng mua bán với khách hàng. Đến đây các thủ tục đã hoàn thành 80%, khách hàng
chỉ cần thanh toán các đợt tiếp theo theo đúng tiến độ của Chủ đầu tư Đất Xanh và nhận nhà sau khi
dự án hình thành.
Kinh nghiệm
Ai cũng muốn chọn được căn ở vị trí tốt, do đó thực tế ngày bạn lên chọn căn sẽ có rất ít lựa chọn. Sales chỉ đưa bạn khoảng 4 - 5 căn mà hầu hết đều ở những vị trí bạn không mong muốn.
Vì có rất nhiều nhà phân phối căn hộ cho chủ đầu tư nên trước ngày chọn căn, mỗi môi giới đều phải có một buổi trao đổi căn với nhà để đúng ý nhất với khách hàng của mình.